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　　本報訊 （記者 魯哲）2013年全年上海房地產業實現增加值1343.77億元，比上年增長11.3%。在26日舉行的市政府新聞發佈會上，市統計局總經濟師嚴軍認為，三大因素推動本市房價上漲。
　　嚴軍認為，推動房價上漲的原因主要有三個方面：
　　■ 由於土地的稀缺性，導致居住用地價格明顯上漲。2013年本市居住用地價格環比累計上漲47.2%，同比上漲27%。
　　■ 上海常住人口群體龐大，導致對住房的剛性需求規模比較大。
　　■ 基期價格指數較低。本輪房地產價格上漲始於2012年下半年，2012年新建商品住宅價格指數大致都維持在98至100.8之間波動，形成比較低的基期價格基數。
　　他介紹，2013年上半年房地產調控“國五條”政策出台前後，短期內市場需求集中釋放，導致存量房成交激增。隨著上海調控細則的出台落實，成交增速有所回落，但仍保持高速增長勢頭。
　　根據國家統計局發佈的數據，2013年全國一線城市房價普遍出現上漲現象。從上海來講，2013年，本市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格同比分別上漲14.2%和9.7%，環比累計分別上漲21.9%和13.8%。從年內走勢來看，兩者月度環比漲幅均已出現回落，新建商品住宅價格環比漲幅從峰值3.2%回落到12月份的0.6%，二手住宅價格環比漲幅從峰值2.6%回落到12月份的0.5%，這是一個好的趨勢。　　（原標題：三大因素推動本市房價上漲）